Snåriga regler för hyreshöjning

Många stallägare har höjt hyran kraftigt senaste året, men inackorderingar har i vissa fall möjlighet att motsätta sig höjningar.

Om en hästägare bara betalar för att hyra en viss box och en plats i en hage, gäller hyreslagen som ger hyresvärden rätt att höja hyran. Men de flesta uppstallningsavtal innefattar även tjänster, som fodring och utsläpp, och då blir det ett tjänsteavtal som styrs av andra regelverk.

Nytt kontrakt kan krävas

I flera avtalsmallar som finns att använda sig av står det inget om hur höjningar av priset ska gå till.
– Om det inte står, blir kostnadsökningen en villkorsändring och då krävs ett nytt kontrakt, säger Dan Nordenberg, advokat som arbetar mycket med hästjuridik.

De stallägare Ridsport pratat med har alla skrivit in i sina avtal att prishöjningar kan förekomma.
– Vi har skrivit att höjningar ska aviseras i god tid och för oss innebär det tre månader, lika länge som uppsägningstiden, säger Linda Borg, som har stall mellan Jönköping och Nässjö i Småland.
– Sedan är det svårt att höja så mycket som behövs. Vi höjde med 400 kronor i månaden i höstas och med det går vi plus minus noll, säger hon.
– Det har blivit väldigt mycket tuffare och vi höjde med tio procent i höstas, men vi ligger fortfarande lågt. Ingen har flyttat sin häst på grund av höjningen och det har inte ens varit tillstymmelse till diskussion, säger Kenth Wasserman, som har ett stall i Älvängen norr om Göteborg.
– Grovfoder ingår inte i grundhyran och det innebär att jag kan sätta dagspris på det, fortsätter han.
– Jag har inte höjt priset utan dragit ner på omkostnaderna. Vi stängde av varmvattenberedaren i vintras och det ingår nu bara en säck halmpellets i veckan, säger Anneli Thelin med stall i Tygelsjö söder om Malmö.

Svårt få betalt för sitt arbete

Alla stallägare Ridsport pratat med vittnar om att det är svårt att ta ut tillräckligt mycket i stallhyra och framför allt att ta betalt för sitt arbete.
– Du kan ha inackorderingsstall av många skäl, men att tjäna pengar är inte ett av dem, säger Anneli Thelin.

De som har anställda måste ta helt andra stallhyror och det får också följder för hyresgästerna.
– Vi erbjuder fullservice och höjde med 1 000 kronor i månaden i höstas. Ungefär en fjärdedel av våra hyresgäster har sökt sig till andra stall med lägre hyra, säger en stallägare i Stockholmsområdet.
– Det är en kluven känsla, men jag kan inte heller jobba ihjäl mig för att folk ska ha råd att ha häst, säger stallägaren som vill vara anonym.

Denna artikel publicerades första gången i Ridsport nummer 9/2023.