Därför är det trögt på marknaden för stora ridsportanläggningar

Den som följer marknaden för det som kallas hästgårdar har sett flera stora, kompletta ridanläggningar med ridhus, ridbanor, stallar och andra faciliteter, till salu under året.

350 träffar blir det med sökordet ”hästgård” på Hemnet i mitten av oktober. Träffarna är en salig blandning av stora, etablerade ridsportanläggningar till små lantliga fastigheter med några tusen kvadratmeter stor tomt. 

Att utbudet av ridsportanläggningar har förändrats är något som bekräftas av mäklaren Anette Mårtensson, även om det enligt henne fortfarande generellt är få hästgårdar till salu. 

– Samtidigt ser vi mäklare en tydlig trend med att fler stora anläggningar dyker upp på marknaden. Det är dock en smalare köparkrets som har möjlighet att ta över stora fastigheter, säger hon. 

Dyrt och arbetskrävande

Hennes uppfattning är att det ofta är en kombination av ökade driftskostnader, högre räntor och ett allt större arbetsansvar som ligger bakom försäljningarna. För samtidigt som dessa förändringar har skett, har intäkterna för hästverksamheter inte hängt med. 

– De flesta spekulanter söker i dag mindre, mer lättskötta gårdar med rationell drift, låg energiförbrukning och enklare underhåll.

Dags för generationsskifte

Ridsports rundringning visar att dessa anledningar dessutom inte sällan kombineras med ett generationsskifte – den eller de som driver gården närmar sig pensionsåldern och vill ha en annan tillvaro när de går in i den nya fasen av sitt liv. 

– Ja, det är dags för en tillvaro med tid för annat nu, säger Peter Lundström, som har ett par år kvar tills 60-årsdagen och har sin stora anläggning Rekasta utanför Enköping till salu. 

– Rekasta är ett speciellt objekt och det kan ta tid att hitta rätt köpare, därför väljer vi att annonsera ut det nu. Vi har inte bråttom med att sälja, fortsätter han. 

Även när det gäller den nyligen aviserade försäljningen av Runsten Equestrian utanför Stockholm är det den stigande åldern hos ägarna som ligger bakom beslutet. 

Tar tid att sälja

Flera av de stora ridsportanläggningarna som är till salu har legat ute på marknaden ett halvår eller mer. Att det tar tid att sälja större gårdar har förmodligen många anledningar – flera av dem bedöms vara desamma som anledningarna till att ägarna vill sälja: osäkerhet i ekonomin med betydligt större kostnader för räntor, el, foder och gödning gör att spekulanter tvekar.  

– Det krävs mycket tid, kunskap och kapital för att hålla en större anläggning i gott skick, säger mäklaren Anette Mårtensson.

”Orkar inte riktigt”

En annan av dem som nu har sin gård ute till försäljning är Cecilia Pramheim som driver Stall Uddeholm, tio minuters bilresa från Örebro. Detta är en anläggning som hon har utvecklat och gjort till sin drömgård med bland annat nytt ridhus och ny ridbana. För henne är det framför allt arbetsinsatsen som krävs för att dra runt verksamheten med inackoderingar som ligger bakom beslutet att sälja. 

– Jag orkar inte riktigt dra i det här själv längre, man måste inse sina begränsningar, säger hon och bekräftar den tröghet på marknaden för hästgårdar som Ridsport har noterat.

– Det är många som har tittat på annonsen, men inte många som har varit här på visning, säger hon. 

Det finns lite olika strategier för dem som inte får sina gårdar sålda. Att sänka priset är en sådan, att gårdens verksamhet ingår i köpet är en annan. Den sistnämnda har gällt från början för Anita Rostner, vars Myrsjö gård utanför Enköping är till salu. 

– För mig är det viktigt att verksamheten med seminstation här finns kvar och att jag hittar rätt köpare, säger hon. 

Utländska köpare

Mäklaren Anette Mårtensson annonserar ofta sin objekt utomlands och har sålt många gårdar till utländska spekulanter. 

När det gäller försäljningen av familjen Zettermans tidigare gård Springfield Farm, som hon har hand om, har hon arbetat med att paketera om gården så att det är mer flexibelt hur mycket mark som ska ingå i köpet. 

– Utvecklingen pekar mot att framtidens hästgårdar blir mer specialiserade och effektiva. Många säljare väljer att dela upp sina fastigheter – exempelvis sälja stall- eller markdelar separat – för att anpassa dem till en ny generation häst-ägare som söker balans mellan hästliv och hållbar ekonomi, säger hon.

– Vi får hoppas att marknaden vänder snart.

Fakta

Exempel på stora hästgårdar till salu

Denna lista är ingen komplett lista över hästgårdar till salu utan ger endast några få exempel, och detta med reservation för att gårdarna ovan har blivit sålda sedan denna artikel skrevs. 

Den här artikeln publicerades först i Ridsport nr 15/2025.