Så säger mäklarna om hästgårdsmarknaden

 ”Många har höga krav på stallar och ridbanor”

Enligt Ann Knutsson, fastighetsmäklare och vd på Skånegårdar, finns det i princip två typer av hästgårdar; professionella anläggningar och familjegårdar.
– Jag har sålt flertalet professionella hästanläggningar som legat mellan 20 och 40 miljoner kronor. Då är det anläggningar med många boxar, ridhus och ofta flera ridbanor. Men utbudet är större på gårdar som har plats för kanske fyra till sex hästar med en enklare ridbana. 

Just nu är utbudet av familjegårdar stort i Skåne – men det är även efterfrågan, enligt Ann Knutsson. 
– Att det blir så stor omsättning beror på att man ofta köper en hästgård när barnen börjat rida, men sedan slutar tyvärr en del i gymnasieåldern eller som vuxna. Då tycker man att det är onödigt att sitta på en hästgård. 

Att efterfrågan är hög i södra delarna av landet beror på att många vill flytta söderut för att få närmare till kontinenten och för att få ett större utbud av tävlingar. Men det höga utbudet kan också leda till lägre priser. 
– Just nu har vi en gård i utanför Hofterup i Skåne för 17,9 miljoner med ridhus, ridbana och bra ridvägar och bra kommunikationer med västra Skåne och Köpenhamn. Priset bygger på en kombination av marknaden just nu och av vad gårdar i närheten sålts för, säger Ann Knutsson. 

Hur framtiden ser ut är svårt att sia om, enligt mäklaren. 
– Det är ett oroligt geopolitiskt läge och diskussioner om ränteläget runt om i världen. Just nu ser det stabilt ut men vi har ett val i höst och många förslag som kan påverka skattesituationen för fastighetsägare. 

Både kraven och medvetenheten har höjts bland de som letar gård, enligt Ann Knutsson. 
– Generellt sätt vill man ha bättre faciliteter, det är rätt höga krav på stallar och ridbanor. Många är numera mer positiva till att ha lösdrifsupplägg, och man frågar efter mer mark. 

Tipset till den som är på fyndjakt är att leta inåt landet och i skogsområdena.
– Leta efter renoveringsobjekt med mer mark. Då har du marken och ridvägar och resten går att fixa till. Det går också att göra jättefina häststall av gamla kostall om man är lite händig och har egna reserver energimässigt, det har vi sett flera exempel på. 

När det gäller de viktigaste kraven på gården som man eventuellt ska köpa nämner Ann Knutsson ridvägar. 
– Det och läget! Så att gården till exempel inte ligger omgiven av vägar. Titta också på att flödena är bra, att det är en rationell gård rent driftsmässigt.  

”Många vill ha generationsgårdar”

På Eklund Fastighetsmäkleri finns fastighetsmäklarna Christina Eklund och Emelie von Ehrenheim – mor och dotter. I dagsläget har de gårdar till salu för alltifrån 6 till 55 Mkr. 

– Gårdar för 50 miljoner är ovanliga och ofta beror det på att det finns mycket mark till och många byggnader eller till och med större verksamheter. Det är vanligare att gårdar runt Mälardalen och Stockholm kostar 8-15 miljoner kronor med en del mindre eller enklare gårdar med en lägre prislapp och exklusivare gårdar för ett högre pris. De flesta exklusiva gårdar kostar mellan 15 och 35 miljoner kronor. 

Christina Eklund berättar att priserna gick upp mycket under Covid med runt tio procent per år mellan 2019 och 2022. Sedan dess har fastighetsmarknaden svalnat och priserna har gått ner från sin toppnivå med 10-15 procent. Det finns dock en fortsatt stor efterfrågan på hästgårdar och det verkar vara ett generationsskifte på många större gårdar.

Apropå generationer är just gårdar där flera generationer kan bo tillsammans heta på marknaden.
– Många vill ha flera bostadshus, de vill ha generationsgårdar. En del för att kunna satsa på sina vuxna barns hästintresse, en del för att de ska kunna hjälpas åt med skötseln av gården, säger Christina Eklund.

Den som går i köptankar bör framför allt tänka på hur läget och storleken på gården.
– Läget är det enda som inte går att ändra efteråt. Kommer livet att fungera när barn ska till skolan eller aktiviteter? Hur mycket kan jag jobba hemifrån? Hur långt kan jag tänka mig att pendla? 

– Du kommer aldrig att hitta en gård som har allt du vill ha. Men om du gillar platsen går det att ändra på saker.

Och för att hitta ett fynd – hur gör jag?
– Ett alternativ är att gå på exekutiv auktion. Man kan också leta efter gårdar som har ett stort renoveringsbehov. Många är beroende av bra pendlingsavstånd till Stockholm eller andra storstäder, vilket driver upp priserna på gård ju närmare städerna de ligger. Det är olika prisklasser beroende på radie ut från storstäderna – bara 15 minuter längre pendling kan göra stor skillnad i pris. Ju längre från storstäder du kan tänka dig att bosätta dig, desto mer gård får du därför för pengarna. 

Hur ser då marknaden ut framöver?
– Marknaden är svår att förutse då omvärldsläget är så osäkert och skakigt, både politiskt och med höga inflationer. Historiskt sett har fastigheter alltid ökat i värde över en femårsperiod så vi kan ju hoppas att det ska fortsätta så de kommande åren. 

Hästvälfärdsdebatten har gjort många köpare mer medvetna om vikten av att ha tillräckligt med mark.
– Men jag upplever inte att så många efterfrågar ren lösdrift. Att göra bra lösdrifter som klarar de lerigaste perioderna på året och är tillräckligt stora är mycket kostsamt både i markförberedelser och inköpspris på gård. Många vill däremot ha lösdrift som komplement för unghästar eller för att förlänga hagvistelsetiden under dagen.

”Tror på långsam prisuppgång”

En villa eller lägenhet kan vara ett måste för att hitta någonstans att bo, men samma gäller inte riktigt för hästgårdar, menar fastighetsmäklaren Markus Helin på Ludvig & co Fastighetsförmedling.
– En hästgård är ”nice to have”, och om omvärlden är osäker och räntorna höga kanske man avvaktar lite, inte minst när man skall nyetablera och köper för första gången. Det kan göra att priserna flukturerar mer än för andra bostäder. Men i stort följer både gårdar, åkermark och bostäder konjunkturen, säger Markus Helin.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling, som Markus arbetar på, förmedlar hästgårdar i hela Sverige för köpeskillingar från allt från någon miljon och upp till 100.000.000 kronor eller mer. Markus Helin berättar att pristoppen kom innan covidpandemin år 2021 och 2022, medan priserna därefter gick ner fram till 2024. Från och med 2024 har det varit en stabilisering med tydlig prisuppgång.
– Priserna är höga men vi har ingen ”all time high”-situation. 

När det gäller framtida utveckling kommer läget fortsätta vara stabilt, tror han. 
– Riksbanken tänker att inflationen kommer fortsätta vara på en stabil nivå och därmed även räntorna, och det skapar trygghet. Min tro är att det blir en långsam prisuppgång över tid.

Markus Helin har inte sett någon förändring i vad man efterfrågar med tanke på hästvälfärdsdebatten. 
– I alla fall inte i Stockholm och Uppsala där jag jobbar. När det gäller mark slås jag mer av hur uppfinningsrika många är i markanvändandet. 

Var ska man leta efter fynd? 
– Jag tycker man ska fråga sig hur man kan hitta fynd. Det gäller att vara lite om sig och kring sig. När det gäller hästgårdar är det inte som med ettor i Vasastan där det kommer 47 spekulanter – ibland kan hästgårdar ha förvånansvärt få intressenter medan det i andra fall kan vara överraskande många. Och det går att skapa en bra gård om man bara har ett gynnsamt utgångsläge, en stomme som man kan förädla till sin dröm. 

Något annat tips?
– Tänk väldigt mycket med hjärtat. Känns det bra så är det oftast bra. Men det är klart, om det är en gård med mycket renoveringsbehov, ta hjälp av en besiktningsman så att inte renoveringskostnader blir en överraskning. 

Den här artikeln publicerades först i Ridsport nr 10/2026.